С чего начать ремонт в квартире: пошаговый план для новичков

28 октября, 18:13 Прочитали: 8046 Оценили: 261

Есть расхожее мнение, что ремонт – это сущий ужас. Особенно пугают такие фразы тех, кто никогда не делал ремонт и впервые столкнулся с такой необходимостью. Во-первых, спешим вас успокоить – ремонт вовсе не катастрофа, его можно пережить с минимальной потерей нервных клеток. Во-вторых, хотим рассказать, что нужно учитывать новичку в сфере ремонта, чтобы всё прошло спокойно, без выхода за рамки бюджета и с желаемым результатом.

1. Планирование

Первое, что вам предстоит сделать, — определиться с вариантом ремонта и составить четкий план. От типа ремонта будет зависеть всё: бюджет, материалы, сроки, уровень квалификации бригады.

• Косметический ремонт — часто делается во вторичках в хорошем состоянии, когда нужно просто обновить обои/краску, иногда заменить напольное покрытие или плитку в санузле. Ремонт не предполагает грязных и шумных демонтажных работ, часто делается своими силами.
• Капитальный ремонт — это вариант для «убитых» вторичек и новостроек без отделки. Разница только одна — во вторичке будет много демонтажных работ и вывоза мусора. Здесь в смету приходится вносить всё: от новых коммуникаций и электрики до возведения перегородок, стяжки, штукатурки, потолков. Ну и, конечно же, вся чистовая отделка и мебель. Это самый дорогой и длительный вариант ремонта.
• Ремонт «на вырост» или временный — это вариант бюджетного ремонта, который предполагает постепенную переделку. Например, важно быстро переехать, поэтому черновая отделка и коммуникации делаются полностью, а на чистовую тратятся минимально. Кондиционеры не вешают, только прокладывают трассы под все запланированные, в комнатах укладывают бюджетные покрытия: недорогой ламинат или линолеум, в кухне ставят только нижние модули и т. д.

Определившись с вариантом ремонта, можно переходить к созданию технического проекта и дизайну интерьера, на их основе вам предстоит составить смету и рассчитать бюджет ремонта.

2. Нарисуйте план помещений

Нарисовать план квартиры, отметив все коммуникации и мебель, причем в точном масштабе, можно самостоятельно, достаточно использовать онлайн-планировщик. Это существенно упростит дальнейшую работу. Потому что на этом этапе важно:

• Понять, где будут розетки, выключатели, светильники;
• Проверить, как открываются двери, фасады и выдвигаются ящики мебели – хватает ли расстояния;
• Определиться с перегородками, в том числе декоративными – где ставить, из какого материала;
• Рассчитать площадь стен, полов и потолков, чтобы понять расход материалов на штукатурку, стяжку, количество обоев, краски и напольных покрытий – на основе этих расчетов легко составить смету;
• Определиться с количеством мебели, ее размерами и конфигураций – если отложить это на момент окончания ремонта, можно промахнуться с габаритами, не вписать диван так, чтобы сохранился доступ к блоку розеток, шкаф, чтобы он не перекрывал выключатель. В общем, вся планировка рисуется заранее.

Качественный проект со всеми деталями сэкономит вам время и деньги, которые иначе вы потратите на переделки.

3. Рассчитайте бюджет и заложите резерв

Даже небольшой ремонт требует плана расходов. Запишите всё: материалы, работы, доставку, вывоз мусора, инструмент, расходники. Например, просчитав в планировщике количество материалов для стен и пола, многие забывают, что к их стоимости еще нужно прибавить доставку и подъем на этаж. Потому что, во-первых, не все материалы можно поднять на лифте, а во-вторых, не везде эти лифты есть в принципе.

Про то, что вывоз мусора тоже не бесплатный, многие часто забывают и не учитывают это в своей смете на ремонт. Но если речь о старой хрущевке, где под демонтаж идет всё: от окон и штукатурки до полов и спрятанного в них мусора, эта статья расхода будет ощутимой.

Поэтому, планируя бюджет, обязательно оставьте 10-20% суммы на непредвиденные расходы – испорченные материалы, оплата доставки, монтаж мебели и т. п.

Совет: сначала определите потолок бюджета, а уже под него подбирайте решения. Так проще удержаться в рамках и не идти в итоге за кредитом.

4. Определитесь — делаете сами или нанимаете бригаду

Самостоятельный ремонт может быть дешевле, но не всегда выгоднее. Профессионалы часто делают быстрее и качественнее, особенно если дело касается электрики, сантехники, плитки. Тут значение имеют не только опыт, но и наличие у них нужных инструментов. Вам же придется эти инструменты или покупать, или брать в аренду, а это лишние расходы. 

Если решаете нанимать:

• Проверяйте портфолио и отзывы, требуйте примеры реальных работ.
• Подписывайте договор с фиксированной стоимостью и сроками.
• Разбивайте оплату на две части: предоплата от 30 до 50% и выплата оставшейся суммы после завершения работы.
• Контролируйте каждый этап (фото, видео, замеры).

Если делаете сами — составьте график работ и запаситесь материалами, инструментом и расходниками заранее. Лучше потратить неделю на подготовку, чем три на поиск недостающих мелочей.

Совет: если у вас нет особого опыта, самые ответственные и тяжелые виды работ стоит отдать профессионалам. Это стяжка, штукатурка, укладка плитки, электрика и монтаж водопровода и отопления. Уложить ламинат, поклеить обои, установить плинтуса и собрать мебель вполне по силам даже тем, кто впервые делает ремонт.

5. С чего начинать ремонтные работы

Очередность в ремонте имеет большое значение. Нарушение последовательности работ может привести к порче материалов или необходимости переделки, если допущена существенная ошибка. Например, вы сделали перегородки из ГКЛ до заливки стяжки, а так делать нельзя – листы впитают влагу из бетона и придут в негодность. Любые перегородки возводят почти всегда только после заливки стяжки.  

Правильный порядок работ:

• Демонтаж старой отделки и мусор.
• Замена коммуникаций (электрика, водоснабжение, отопление).
• Черновые работы (выравнивание стен, стяжка полов, потолки).
• Чистовые работы (плитка, ламинат, обои, покраска).
• Установка дверей, плинтусов, мебели, декора.

Совет: не экономьте на черновых работах. Ровные стены, полы и надёжная электрика — база ремонта, от которой зависит ваш дальнейший комфорт.

6. Подбирайте материалы разумно

В любой сфере есть так называемая золотая середина, строительные материалы не исключение. Хотя бывает, что и бюджетная плитка или краска оказываются очень неплохими в деле. Ведь главное не стоимость материалов, а качество выполненных с ними работ. 

Как можно сэкономить без потери качества:

• Смотрите остатки коллекций и распродажи в строительных гипермаркетах, если вам требуется совсем немного плитки. Так можно купить дорогую плитку с большой скидкой на последние две коробки.
• Если вам важно сэкономить на стенах прямо сейчас, выбирайте вариант с обоями. Но если квартиру вы не планируете менять долгие годы, рассматривайте подготовку стен под покраску (можно взять обои под покраску или малярный флизелин). Так последующие ремонты будут проще и дешевле.
• Линолеум и не самый дорогой ламинат внешне смотрятся вполне достойно, если подобрать нужный вам оттенок и текстуру декора.
• Если есть где хранить отделочные материалы, можно купить всё заранее в зимний период, когда традиционно спад в интенсивности строительных работ и многие строительные магазины предлагают хорошие скидки на свои товары.

Совет: не забудьте, что материалы всегда приобретают с запасом около 10%, особенно плитку, ламинат, обои и т. п., в общем, всё, что выпускается партиями с определенным цветом, и позже можно просто не найти дополнительную упаковку из нужной партии, а другая будет отличаться по оттенку. Напольные покрытия в диагональной раскладке требуют запаса в 15–20%.

7. Контроль и приёмка

После завершения каждого этапа ремонтных работ проверяйте качество:

• стены и полы — на ровность, отсутствие пустот и трещин;
• водопровод и подключение сантехники — на герметичность соединений;
• электрику — на работоспособность и правильность подключения.

Перед финальной оплатой обязательно подпишите акт приемки выполненных работ и зафиксируйте гарантию — обычно 1 год. Правда, стоит понимать, что гарантию вам дают на то, что штукатурка не отвалится, а не на то, что стены не испачкаются в местах частого касания или обои не протрутся.

4 типичные ошибки новичков

• Начинают ремонт проработанной без сметы, а в итоге деньги кончаются на этапе white box, а впереди еще финишная отделка и мебель.
• Не делают план электрики, в результате в квартире не хватает розеток и некоторые выключатели расположены неудобно.
• Покупают самые дешевые материалы, а потом платят за переделку, потому что шпаклевка не легка как надо, а у краски плохая укрывистость.
• Не проверяют бригаду отделочников и получают массу проблем: от затягивания сроков ремонта до тотального брака на разных этапах, которые нужно полностью переделывать.

Ошибки в ремонте почти всегда стоят дороже, чем грамотная подготовка. Поэтому не игнорируйте первые два этапа – это реально самый надежный способ сэкономить в ходе ремонта.