Что можно и нельзя делать с системой отопления в многоквартирном доме?

20 декабря, 12:57 Прочитали: 7032 Оценили: 93

В России даже в южных городах в многоквартирных домах предусмотрено центральное отопление, либо вариант с индивидуальным. То есть решать вопрос с тем, как и что будет у вас реализовано в плане обогрева квартиры, предстоит каждому, кто затеял ремонт. Неважно, новостройка у вас или старый фонд – правила действуют для всех одинаковые. В этой статье решили ответить на пять самых популярных вопросов об отоплении.

Можно ли спрятать стояки?

В многоквартирных домах с однотрубной открытой системой отопления нет – ведь стояки являются частью общедомовых инженерных систем, согласно Постановлению Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 14.09.2024). Это означает, что по закону вы не имеете права ограничивать к ним доступ. Но, если говорить о чисто технической стороне проблемы, то в РФ существуют старые дома, в которых стояки отопления изначально были проложены внутри стен. То есть с точки зрения эксплуатации, такой вариант не является запрещенным. 

Если вы всё же хотите спрятать трубы стояков в стены, стоит помнить о двух вещах:

• Это действие вам не согласуют, и в случае обнаружения могут через суд обязать вернуть всё в исходное состояние за ваш счет.
• Если после самостоятельной переделки система отопления потечет – вина за протечку будет целиком на вас.
• При необходимости замены стояков или ремонта системы, вас могут обязать предоставить доступ к стоякам, без компенсации порчи вашего ремонта.
• В панельных домах запрещены горизонтальные штробы, а значит спрятать вы сможете максимум вертикальные участки труб – отводы останутся на виду. А если спрятатьтрубы внутри короба из ГКЛ, то вы сократите площадь комнаты. В кирпичных домах штробление несущих стен более реально, но помните – штроба должна вмещать трубы с учетом теплоизоляции, глубина должна быть около 6 см.

В своей работе мы тоже иногда сталкиваемся с просьбами «что-то сделать со стояками». Лучшим решением остается спрятать стояки внутри шкафа, не забыв о теплоизоляции труб. Так вы не теряете полезное пространство и не нарушаете закон – доступ к трубам в шкафу можно обеспечить за считанные минуты. 

Можно ли сделать водяной теплый пол?

В большинстве случаев укладка водяного теплого пола в многоквартирных домах с подключением к центральному отоплению запрещена, поскольку подразумевает изменение схемы общедомовых инженерных коммуникаций. Но есть исключения из этого запрета.

1. Теплый пол нагревается за счет автономного источника. То есть в вашей квартире индивидуальная система отопления с газовым котлом или же вы установили электрический котел для контура теплого пола.
2. Дом с индивидуальным счетчиком тепла.

Но, стоит помнить, если в результате нарушения герметичности контура теплого пола вы зальете соседей – ответственность будет только на вас. Также категорически запрещается подключать теплый пол к однотрубной системе отопления, потому что вы нарушите подачу тепла в соседние квартиры. 

Можно ли менять систему отопления от застройщика?

Здесь важно уточнить, о чем именно речь. Если о замене двухтрубной разводки по полу на коллекторную, то да – можно. Но если у вас старый дом с однотрубной системой, то это технически неосуществимо. 

Что касается именно двухтрубной разводки отопления от застройщика, то проложенные трубы прошли опрессовку, есть акт приемки этой системы отопления и отвечает за нее застройщик. Если вы меняете разводку, то обязаны выполнить опрессовку системы самостоятельно, уточнив предварительно под каким давлением она проводится в вашем доме. Кстати, за целостность разводки внутри стяжки в любом случае отвечаете вы, в отличие от вертикальных стояков отопления, трубы внутри стяжки не являются общедомовым имуществом.

Какие радиаторы лучше поставить?

Всё зависит от того, какой у вас тип дома, с какой котельной и какими параметрами теплоносителя. Дело в том, что агрессивный состав теплоносителя, повышенные температуры (выше 100 градусов Цельсия на подающей магистрали в сильный мороз) и скачки давления при проведении ежегодной опрессовки, лучше всего выдерживают чугунные радиаторы. Они терпят давление в 16 бар. 

Альтернативой для них могут стать биметаллические радиаторы, но ни в коем случае не алюминиевые (подходят только для автономных систем отопления) и не стальные – быстро выходят из строя, особенно при сезонном сливе системы отопления.

Более подробно про выбор радиаторов мы рассказывали здесь.

Можно ли заменить старые металлические стояки на пластиковые?

Если вы посмотрите на стандартные металлопластиковые трубы для отопления, то обнаружите, что рабочая температура у них не превышает +90+95 градусов Цельсия, +130 они могут выдерживать кратковременно. Но металлические стояки встречаются преимущественно в старых домах, в которых температура теплоносителя регулируется котельной. Там теплоноситель нагревают иногда выше 130 градусов, и в систему он подается под высоким давлением с температурой от 95 до 110 градусов. В результате есть достаточно высокий риск того, что пластиковый стояк разорвет, а квартиру наполнит кипяток. Более того – такие случаи в стране уже были. 

Вторая причина, почему не стоит этого делать, не столько опасная, сколько не эстетичная. Если стальные трубы просто проходят почти ровным «столбом» через вашу квартиру, то с пластиковым стояком во время отопительного сезона будут происходить метаморфозы. При нагреве пластик расширяется, становится пластичным, стояк начинает изгибаться и принимать причудливые формы. 

Поскольку по закону для замены стояков в доме нужно согласие всех жильцов, не советуем соглашаться на подобные изменения. Правильным в этом случае будет замена стояков на аналогичные стальные.