Мокрые зоны в квартире: что можно и что нельзя с ними делать

29 августа, 14:26 Прочитали: 2192 Оценили: 140

Вся квартира с точки зрения строителей и проектировщиков делится на определенные зоны. Сегодня мы решили обсудить мокрые или влажные зоны в квартире. Что это, какие особенности у влажных зон, какие к ним требования и как правильно проводить ремонт в этих зонах? Постараемся ответить на каждый вопрос!

Где расположены мокрые зоны

Начнем с определения, что это вообще за зоны. К влажным зонам квартиры относятся помещения или их участки, где регулярно присутствует вода, то есть имеются точки водозабора, высокая влажность или где проводятся водные процедуры. Как правило, к мокрым зонам относят:

• Ванную комнату. Это самое «мокрое» помещение в квартире или доме. Она сочетает в себе и точки водозабора, причем их тут всегда несколько, и периодически высокую влажность, и принятие водных процедур, когда вода легко может пролиться на пол. Поэтому к ванной всегда самые жесткие требования по обустройству.
• Кухню. Главный источник опасности здесь – это мойка, но в современных кухнях часто установлены еще и посудомоечная и/или стиральная машина. Это дает наличие двух дополнительных точек водозабора и повышает риск утечки, в том числе канализационных стоков. Однако, требования к подготовке кухни не такие строгие, как к ванной комнате. В частности, для кухни не требуется порожек и обязательная гидроизоляция пола.
• Прачечную. Если у вас есть отдельный хозблок, где предусмотрено создание постирочной, это помещение автоматически превращается в мокрую зону. То есть требования к нему будут не как к коридору, а как к ванной или кухне.
• Туалет. Не забывайте, что раздельный санузел не означает, что мокрая зона останется только в ванной комнате. Отдельный туалет также относится к мокрым зонам.

В проектировании этих помещений требуется учитывать режим влажности и повышенный риск протечек. Выбор материалов и технологии отделки должны отвечать действующему законодательству. Существующие нормативы обязывают всех владельцев квартир осуществлять гидроизоляцию в ванной, туалете или совмещенном санузле. К кухне и подсобке с точкой водозабора таких требований нет, но, это не освобождает вас от ответственности. В случае протечки в одном из влажных помещений без гидроизоляции, вы обязаны будете устранять последствия потопа у соседей снизу.

Требования к проектированию и ремонту мокрых зон

Их на самом деле немало, но мы рассмотрим основные, главное из которых уже озвучено выше – гидроизоляция.

• Гидроизоляция пола в санузлах должна выполняться в соответствии со СНиП 2.03.13-88. Сейчас, как правило, применяют обмазочную гидроизоляцию, причем новостройки сдаются без гидроизоляции (кроме ситуаций, если квартира сдается с чистовой отделкой). Помимо полов специалисты рекомендуют наносить гидроизоляцию на стены, на высоту 15-20 см от пола. Некоторые настаивают на полной гидроизоляции стен ванной или санузла, что разумно, если у вас стены из гипсокартона или оштукатурены гипсовой штукатуркой. В целом же, гидроизоляция такого типа призвана спасать от напора воды. То есть держать поднявшуюся на 5-10 см выше уровня пола воду внутри санузла. Если у вас нет плотного притвора (отсутствует порожек), то выше 20 см вода у вас вряд ли успеет подняться.

Мы рекомендуем наносить гидроизоляцию на все стены только в зоне душевой или ванной, где есть угроза прямого попадания водяной струи.

• Влагостойкие материалы для стен – очевидное правило, которое иногда игнорируют строители. Применение гипсокартона в санузлах допустимо, но только влагостойкого и с условием нанесения гидроизоляции в местах прямого попадания воды.

Самым подходящим вариантом для стен в санузле остаются красный кирпич и цементная штукатурка, они совершенно не боятся влаги. Более дорогим вариантом будут аквапанели на основе цемента, они также не боятся воды, и силикатные ПГП. А вот строительные блоки уже могут пострадать от сырости, также не самым лучшим решением является использование гипсовой штукатурки. Если вы применяете материалы с повышенной гигроскопичностью – обязательно используйте гидроизоляцию для их защиты.

• Отделочные материалы также желательно использовать с высокой устойчивостью к влаге. Плитка остается самым популярным вариантом, ПВХ-панели – самым бюджетным. Также допустимо использование микроцемента или влагостойкой краски, кроме зоны душевой или ванны.
• Вентиляция – чтобы обеспечить нормальное удаление влажного воздуха и обеспечить просушку помещения, нужна исправно работающая вытяжка и приток свежего воздуха в мокрую зону. Это правило одинаково распространяется на санузлы, кухни и постирочные. Постоянный застой сырого воздуха приведет к появлению плесени, что может испортить вашу мебель и весь ремонт.
• Установка влагозащищенныхрозеток – обязательное требование для мокрых зон. Все электрические розетки и выключатели в мокрых зонах должны быть заземлены и, желательно, находиться вне зоны попадания брызг воды.

Также существуют рекомендации, которые желательно учитывать. Например, использовать для пола нескользящую плитку, это актуально как для санузла, так и для кухни, где появление лужи на полу вполне вероятно. Кроме того, рекомендуем использовать для заделки швов затирку, не поддерживающую образование плесени, например, МС полимер или эпоксидную затирку. 

И конечно, важно выбирать только качественную запорную арматуру, которая гарантирует отсутствие протечек.

Запреты для мокрых зон

Если вы соблюдаете все требования к обустройству мокрых зон, то, скорее всего, не нарушите правил. Но, на всякий случай, перечислим основные запреты:

• Запрещена установка розеток с уровнем защиты ниже IP46, но вообще рекомендуется ставить розетки со степеньюзащиты не ниже IP55. Ставить их нужно на высоте не менее 20 см от уровня пола, на удалении от прямых источников воды.
• Нельзя применять ГКЛ, для влажных помещений требуется использовать ГКЛВ или ГВЛ.
• Не рекомендуется применять массив дерева для отделки мокрых зон, поскольку нестабильный уровень влажности может вызвать его деформацию.
• Отсутствие или неисправность вентиляционного канала – в любой зоне с точкой водозабора должна быть вентиляция. Если есть сомнения в эффективности естественной вытяжки, стоит установить вытяжной вентилятор, для более эффективного удаления влаги из помещения.

Перенос мокрых зон

Вопрос, который волнует всех – можно ли расширять или переносить мокрые зоны в другие помещения? Да, можно, но есть определенные правила.

• Расширить санузел можно только за счет нежилой площади (коридора или кладовки/хозблока). Допускается расширение санузла за счет жилых помещений или кухни только в случае, если ваша квартира на 1 этаже, либо соседи снизу уже узаконили перепланировку и ниже расположено нежилое помещение.
• Организовать постирочную можно на нежилой площади квартиры, главное обеспечить подвод и отведение воды, а также полноценную вентиляцию помещения. Важный момент – если место для постирочной расположено далеко от канализационного стояка, для отведения грязной воды можно использовать сололифт, но трубы от него должны быть протянуты через нежилое помещение. Прятать их в стяжку не рекомендуем, обычно зашивают в стену или потолок.
• Перенести кухню и ее мокрую зону в жилую комнату возможно только если у вас электрическая плита и квартира находится на 1 этаже. Другой вариант – спроектировать пространство так, чтобы «мокрая зона» кухни (мойка и посудомоечная машина) оказалась над нежилым помещением соседей снизу.
• Расширить кухню за счет санузла можно только при условии, что вы живете на последнем этаже, или соседи выше уже узаконили точно такую же перепланировку.
• Объединить туалет и ванную комнату допустимо при соблюдении правил нанесения гидроизоляции.
• Перенос сантехники разрешен, но помните – вы должны сохранить доступ ко всем общим коммуникациям: стоякам водоснабжения и канализации.

Главное при переносе мокрых зон – обязательное применение гидроизоляции, которая позволит ликвидировать последствия затопления в мокрой зоне раньше, чем вода пройдет через перекрытие к соседям. Мы также рекомендуем использовать современные системы защиты от протечек. Они автоматически перекрывают подачу воды при обнаружении утечки.

При перепланировке квартиры важно помнить, что любые изменения, особенно связанные с перемещением несущих стен или коммуникаций, требуют обязательного согласования в соответствующих инстанциях. Поэтому важно осуществлять перенос мокрых зон строго по СНиПам, иначе вы рискуете не согласовать перепланировку, получить штраф и предписание вернуть все в исходное состояние.