Почему ремонт выходит за рамки бюджета и сроков?

10 марта, 15:07 Прочитали: 4190 Оценили: 297

Никогда не стоит недооценивать ремонт, полагая, что всё будет легко и просто. Потому что даже при аккуратных расчётах и хорошем подрядчике ремонт очень часто идет не по плану. Чаще всего проблема в том, что нужно больше денег и что все намеченные сроки давно прошли, а переезд по-прежнему не намечается. Решили обсудить самые частые ошибки в ходе ремонта, которые чаще всего увеличивают расходы времени и денег на ремонт.

Отсутствие чёткого плана до начала работ

Делать ремонт по принципу «разберёмся по ходу» – это то же самое, что ехать в отпуск по принципу «куда билеты будут, туда и полетим». Можно в Таиланд попасть, а можно и в Осло оказаться. Особенности и стоимость отдыха будут сильно отличаться. В случае с ремонтом вы получите весь набор проблем:

• частая смена решений, как следствие – переделки в процессе;
• принятие решений в последний момент – необходимость срочно корректировать планы закупок и брать не дешевле, но с большим ожиданием, а то, что есть прямо сейчас и дорого;
• разочарование в результате – или очередная переделка, или недовольство ремонтом на много лет вперед.

Составить четкий план и создать проект будущего интерьера можно самостоятельно и с минимальными вложениями. Зато так у вас точно будет заранее подготовленная смета расходов, которую можно скорректировать в нужную сторону, изменив те или иные решения в проекте. Вы точно будете знать, к какому результату идете и не захотите «всё снести и начать сначала» после завершения работ. А главное, вы точно продумаете и планировку, и сценарии жизни в квартире с учетом ваших особенностей, и вам не придется потом негодовать из-за неудачно принятых в аврале решений.

Неверная оценка ситуации

Это уже более сложная проблема, потому что она связана с личным восприятием или представлением о ремонте. То есть под словом «ремонт» одни люди понимают простую смену обоев или краски на стене, а другие исключительно полную переделку от основания и до финиша. Расходы будут отличаться на порядок. 

Но гораздо хуже, когда люди неправильно проводят оценку ситуации и решают, что косметического ремонта будет достаточно, закладывают бюджет именно на косметику, но в процессе ремонта становится ясно, что тут требуются более масштабные работы. Четыре самых глобальных просчета:

• кривые стены, которые спасет только снятие штукатурки, это просто разумнее, чем выравнивать стены с помощью ГКЛ или штукатуркой поверх старой. Как минимум не уменьшите размер комнаты;
• устаревшая по всем параметрам проводка– алюминиевые провода, недостаток розеток, недостаточная мощность: проводка перегревается от использования современной техники;
• трубы в ужасном состоянии – замена стояков и всей разводки часто жизненно необходима в старом фонде;
• замена пола – иногда в квартире треснувшая и отошедшая от основания стяжка, ее сложно отремонтировать, проще заменить; если полы по лагам, то сюрприз часто ждет при вскрытии пола – гнилые лаги и доски.

В новостройке в этом смысле мало иллюзий, большинство получает голые бетонные или кирпичные стены и плиты перекрытия вместо пола и потолка, поэтому план ремонта вырисовывается только капитальный и более реалистичный.

Неправильная оценка дополнительных расходов

Если вы впервые делаете ремонт, то, скорее всего, столкнетесь с недооценкой реальных расходов, потому что есть так называемые «скрытые» расходы, неочевидные для людей без опыта. Это прежде всего:

• услуги грузчиков – всёот стройматериалов и до мебели само в квартиру не попадет, и очень мало где доставка предусматривает подъем до квартиры. Учитывайте также, что стоимость работы грузчиков может сильно отличаться в доме с грузовым лифтом и при подъеме на 5 этаж без лифта;
• доставка – собственно, как и услуги грузчиков, далеко не всегда предоставляется бесплатно даже в пределах городской черты. Но особенно стоит выделить доставку «негабаритных» материалов и предметов, например, модных сейчас слебови широкоформатного керамогранита – их доставка всегда оплачивается отдельно;
• вывоз мусора – еще один сюрприз, строительный мусор вы обязаны вывозить за свой счет, особенно сложно жителям старого фонда, там часто большие объемы демонтажных работ и очень много мусора;
• монтажные работы – установка всей техники и сантехники, а также сборка любой мебели предоставляется за дополнительную плату. И если про некоторые вещи, вроде сборки дивана или кресла, а также установки ТВ на стену, вполне можно сказать – сами справимся, то с мебелью сложнее. Стоимость кухни легко может превышать 200-300 тыс. рублей, в зависимости от размеров, стоимость сборки в среднем 20% от цены кухни, но, если вы решите собрать кухню самостоятельно, скорее всего лишитесь гарантии на нее. Этот пункт всегда прописывается в договоре, читайте внимательно.

Отсутствие финансового резерва

Составили проект, посчитали смету и сразу прибавляйте до 20% на непредвиденные расходы. Думаете, что всё учли и вам такое не надо, можно планировать ремонт на весь бюджет без запаса? Ошибаетесь. Самая частая проблема, даже скорее проблема, с которой сталкиваются все – изменение стоимости материалов, техники и мебели. Невозможно всё купить заранее, как минимум половина материалов закупается постепенно, по ходу ремонта. И вы обязательно сталкиваетесь с одним из двух:

• выросла цена на нужные позиции;
• нужные позиции закончились или есть только остатки, которых вам не хватит, а похожая замена стоит на 20% дороже.

Хорошо, если такое случится только с небольшим числом нужных вам материалов, иногда цены успевают вырасти вообще на всё. Поэтому планируя ремонт всегда должен быть доступный резерв на случай, когда все пошло не по плану. Без этого ремонт либо останавливается, либо начинается хаотичная экономия на качестве.

Смешение косметического и капитального ремонта

Эта проблема знакома тем, кто решил сделать «ремонт на первое время», просто перестелить ламинат и переклеить обои, чтобы заехать и жить в своей квартире. В этой ситуации можно посоветовать только одно: следуйте плану до конца. Если решите взяться за основание или инженерию, ваш ремонт рискует выйти за все поставленные сроки и рамки бюджета.

Непонимание срока «жизни» ремонта

Эта ошибка следует из предыдущей. Если бюджет ограничен, стоит как следует подумать: а точно вам нужно связываться с косметическим ремонтом в квартире, где давно назрел капитальный ремонт? Да, он дешевле и быстрее, но прослужит несколько лет, а деньги и время на него все равно придется потратить. Если у вас точно не будет возможности делать полноценный ремонт в ближайшие 5-10 лет, косметика нормальный выбор. Но если в планах полноценный ремонт через 1-2 года, возможно, стоит воздержаться от напрасной траты средств на косметику.

Ошибка со сроками доставки

Есть два момента, которые многие забывают учесть, когда выбирают строительные материалы и мебель:

• долгие сроки производства;
• нестабильные поставки.

Даже если вы пришли в шоурум, нашли там идеальную плитку и готовы купить ее прям щас, не выходя из зала, это не значит, что плитка есть где-то кроме стенда. Очень часто вы выбираете плитку и напольное покрытие и ждете, пока заказ привезут от нескольких недель до нескольких месяцев, если речь о какой-нибудь итальянской коллекции. То же самое может быть с готовой мебелью, светильниками, предметами декора и т. п. Сложнее всего с корпусной мебелью на заказ, в договоре может быть написано – срок производства 60 дней, и мало кто уточняет: календарных или рабочих? Чаще всего рабочих, и это добавляет еще почти месяц ожидания. Конечно, всё это будет влиять на сроки ремонта.

Выбор подрядчиков без чёткого ТЗ

Во-первых, у каждого из нас свое представление о прекрасном, и подрядчик, будучи человеком с большой насмотренностью, вполне может реализовать вам нечто по своему вкусу, раз уж ваше ТЗ звучало как «сделайте красиво». Во-вторых, не имея четкого ТЗ для строителей, вы не можете требовать потом определенный результат. 

Без технического задания:

• сложно контролировать объёмработ;
• невозможно сравнить сметы;
• возникают конфликты по итогам.

Нельзя в качестве аргумента заявлять: «А я думала, что будет вот так....». Чтобы получать желаемое, причем требовать четкого соответствия с вашей картинкой, нужно иметь ее не только в голове, но и в папочке с ТЗ для бригады.

Большинство перерасходов и срывов сроков происходят не из-за ремонта как такового, а из-за неверных решений на старте. Чёткое понимание формата ремонта, реалистичное планирование и продуманный проект позволяют:

• контролировать бюджет;
• сократить сроки;
• избежать переделок.

Грамотное планирование — это не усложнение, а способ сделать ремонт спокойным и предсказуемым. Если учесть большую часть возможных проблем и сразу позаботиться о вариантах решения, то ваш ремонт сможет вписаться в задуманные рамки.